《濟南市公共租賃住房使用管理辦法》正式發布!這幾點值得關注

2019年06月16日 04:43:24? 閱讀99次 文章來源:百家號 作者:賓生生

各區縣人民政府,市政府各部門(單位):

《濟南市公共租賃住房使用管理辦法》已經市政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

濟南市人民政府辦公廳

2018年12月3日

濟南市公共租賃住房使用管理辦法

第一章總則

第一條為加強公共租賃住房使用管理,維護租賃雙方合法權益,根據上級有關規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條本辦法所稱公共租賃住房是指市政府籌集建設的公共租賃住房(含原廉租住房)住宅和非住宅(公共用房、經營性用房、車庫車位及其他設施設備等),其使用管理主要包括租賃管理、社區管理、物業服務、維修養護、資金管理、監督管理等內容。

第三條公共租賃住房使用管理按照政府主導、部門聯動、機構運作、社會參與的屬地化管理原則,建立房屋管理、治安管理、社區管理、物業服務、愛心服務、自我服務“六位一體”的綜合管理服務模式,確保公共租賃住房社區健康和諧。

第四條市住房保障管理部門為本市公共租賃住房管理主管部門,負責公共租賃住房租賃管理、動態及退出管理、維修養護、物業服務、監督管理等相關工作的協調指導。有關使用管理工作委托市保障性住房管理中心承擔。

第五條市政府有關部門、單位依據各自職責明確管理責任,制定相關政策措施,確保公共租賃住房使用管理各項工作落實到位。

相關區(歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區,下同)政府負責做好轄區公共租賃住房的社會管理工作,指導街道辦事處做好轄區公共租賃住房有關社會管理和服務工作,將公共租賃住房承租家庭納入屬地網格化社會管理服務體系,參與對公共租賃住房承租家庭的資格核查、入戶調查等。相關區住房保障管理部門負責做好所在行政區內公共租賃住房承租家庭的資格復審等工作。

殘聯、志愿者、慈善、法律援助等社會組織要充分發揮各自優勢,積極參與公共租賃住房社區服務活動,開展相關服務項目應當優先安排公共租賃住房社區。

第六條公共租賃住房具備入住條件后,建設單位將其整體移交市住房保障管理部門,雙方應簽訂“移交協議”,明確移交內容、標準、維修責任及其他權利、義務等。項目移交前,建設單位應向市住房保障管理部門提供消防驗收備案、建設工程竣工驗收報告、特種設備(電梯)監督檢驗報告書及相關技術圖紙等資料。

第七條任何單位和個人不得改變公共租賃住房保障性質及用途。

第二章租賃管理

第八條房屋交接入住、租賃合同簽訂、物業服務、房屋及配套設施設備的維修養護、租金收繳、日常動態巡查、房屋騰退、經營性用房租賃等管理和服務工作,可以購買服務方式由原公有住房管理機構(以下簡稱受托管理機構)實施專業化管理,并按照每200戶配備一名房屋管理員的標準進行人員配置。

第九條市住房保障管理部門應將下列資料動態收集管理,并將紙質版和電子版定期轉至市房屋檔案館保存:

(一)公共租賃住房房源檔案;

(二)保障對象的審核、租賃檔案;

(三)公共租賃住房維修養護檔案;

(四)公共租賃住房租金收繳檔案;

(五)經營性用房租賃和公共用房使用管理檔案;

(六)工作中形成或依法取得的具有保存價值的文字、圖表、聲像等歷史記錄資料。

第十條公共租賃住房具備入住條件后,房屋管理、物業公司、社區居民委員會、社區警務、微型消防站、衛生等管理服務機構應當同步入住,市住房保障管理部門負責提供相應管理辦公用房,統一懸掛各類辦公、服務用房標識。

第十一條受托管理機構應當在公共租賃住房管理區域內設立房屋管理服務站。建設規模超過200套的小區原則上需配備房屋管理服務站的辦公用房,未配套建設公建房屋的,經市住房保障管理部門批準可臨時使用未分配住宅作為管理辦公用房,待具備條件后恢復原房屋用途。

第十二條公共租賃住房管理辦公用房按照集約節用、滿足功能、方便服務、預留空間的原則配置,配置規模原則上參照物業用房配置標準進行安排。市住房保障管理部門負責制定配置使用方案并組織實施。

第十三條市住房保障管理部門應制定公共租賃住房共用設施設備和共用部位合理開發利用方案,指導受托管理機構在小區中優先配置公益設施設備,引入多種類型的宣傳渠道,用于公益宣傳和社區服務。

第十四條市住房保障管理部門負責制定公共租賃住房租賃合同文本,內容包括:

(一)合同當事人身份信息;

(二)房屋位置、用途、建筑面積、結構、室內設施和設備及使用要求;

(三)租賃期限、租金標準及數額、支付方式及動態調整租金有關規定;

(四)房屋維修責任;

(五)物業服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任;

(六)退回公共租賃住房的情形;

(七)違約責任及爭議解決辦法;

(八)其他應當約定的事項。

享受租金優惠政策的可簽訂租金優惠補充協議。

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