嘉定區房屋買賣合同糾紛處理條例

2019年06月16日 05:38:51? 閱讀173次 文章來源:網絡整理 作者:劉心武

嘉定區房屋買賣合同糾紛處理條例

在建設工程承包合同糾紛案件中,并不是任何“證據”都是有效證據,成為法院支持自己訴訟請求的判決依據。因此,建筑律師認為舉出有效證據,不但可以充分地實現保護自己合法權益的目的,而且還可以免去一些不必要的工作,從而達到提高訴訟效率,降低訴訟成本的目的。企業聘請專業法律顧問的必要性:有利于企業及時得到全面而周詳的法律服務。
嘉定區房屋買賣合同糾紛處理條例

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工程合同相關要點資料:建筑材料和設備的采購、訂貨、運輸、進場,使用方面的記錄、憑證和報表等。市場行。情資料,包括市場價格、官方的物價指數、工資指數、中央銀行的外匯比率等公布材料。各種會計核算資料。包括:工資單、工資報表、工程款帳單,各種收付款原始憑證,總分類帳、管理費用報表,工程成本報表等。符合國家法律要求的其它證據材料和規范性政策文件。
建筑律師了解到一份證據材料成為有效的證據,必須具備以下三個條件:建筑律師認為所提供的證據材料必須符合法律要求,即具有合法性特征。合法性是指證據必須按照法定程序收集和提供,證據必須符合法律規定的條件。建筑律師認為證據的合法性特征主要包含以下兩方面的內容:收集證據的合法性,即當事人、訴訟代理人在收集證據時必須依法進行,不得采用違法的方法收集證據。又比如代理律師作調查筆錄時,必須兩位律師一起對證人進行調查詢問,制作完畢的調查筆錄必須要由被調查人核對無誤后簽字確認,并且不得指使證人或誘使證人做偽證。證據形式合法,即證據的形式符合法律規定的要求。如法律規定,建設工程承包合同必須以書面形式訂立,那么當事人必須提供書面的《建設工程合同》文本來證明雙方的合同關系,而不能以證人證言的方式來證明雙方的合同關系。律師擔任企業常年法律顧問的作用和價值,遠遠大于一名普通員工,甚至有可能僅僅因為一個合同在法律上把關得好,其帶來的利益或挽回的損失就可能超過聘請法律顧問的費用。

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建設工程施工合同訴訟主體的確定常見的有以下情況:因拖欠工程款引起的糾紛,承包人將承包的建設工程合同轉包而由實際施工人起訴承包人的,可不將發包人列為案件的當事人;承包人提出將發包人列為第三人,并對其主張權利而發包人對承包人又負有義務的,可將發包人列為第三人,當事人根據不同的法律關系承擔相應的法律責任;如轉包經發包人同意,即屬合同轉讓,應直接列發包人為被告。因工程質量引起的糾紛,發包人只起訴承包人,在審理中查明有轉包的,應追加實際施工人為共同被告,實際施工人與承包人對工程質量承擔連帶責任。施工人掛靠其他建筑施工企業,并以被掛靠建筑施工企業名義簽訂建設工程合同,而被掛靠建筑施工企業不愿起訴的,施工人可作為原告起訴,不必將被掛靠建筑施工企業列為共同原告。
建筑律師認為證據材料所反映的事實必須是客觀存在的事實,即具有客觀性特征。客觀性是指民事訴訟證據本身必須是客觀的、真實的,而不是虛構的、捏造的。建筑律師舉例說,我們向法院提供的《建設工程承包合同》,必須是發包方與承包方訂立的,而不是一方為達到非法的訴訟目的,而私刻另一方的公章或偷取另一方的公章,采用偽造方式取得的。而且,該合同中的有關雙方權利義務條款,必須是在訂立合同當時,經過發包方、承包方充分協商之后達成的,而不是一方在事后自已加上的。客觀性是證據的本質屬性,它是一份證據材料成為有效證據的前提條件。企業聘請專業法律顧問的必要性:有利于企業及時得到全面而周詳的法律服務。
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建設工程施工合同訴訟主體的確定。原被告是否適格是起訴時首先應核實的問題。起訴不符合法律規定條件的,法院將不予受理,已受理的也會駁回起訴。被告不適格,會被駁回訴訟請求。遺漏的,又可能影響責任的承擔。建設工程合同糾紛案件的當事人通常為建設工程的發包人和承包人。根據《民事訴訟法》等法律和有關司法解釋的規定,應根據不同的情況來具體確定該類糾紛案件的訴訟主體。
建筑律師認為證據材料與待證事實之間存在著聯系,即具有關聯性特征。關聯性又稱相關性,是指證據必須與待證的案件事實存在一定的聯系。建筑律師了解到如發包方與承包方前后訂立了三份《建設工程承包合同》,但是發包方違反了第二份合同的約定,未依約支付工程進度款。那么,在提起支付工程進度款的訴訟中,提供給法院的必須是雙方訂立的第二份《建設工程承包合同》,而非另外兩份。因此,在訴訟中提供的證據材料必須與雙方爭議的事實有一定的關聯,而不是漫無目的、不加選擇地胡亂提供證據,這不但不能達到通過訴訟解決糾紛的目的,還會造成訴訟工作量的增大,增加訴訟成本的開支。這大大降低了法律風險和糾紛處理的成本,有力地保障公司企業穩健、快速地發展。有利于企業建立內部監督和風險控制機制。

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